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杭州楼市:买房在萧山市北合适吗?看看内行人怎么说!

咪乐|直播|网站 几年的实践表明,随着我国农村经济的发展,在群众温饱问题基本解决、农村基层组织比较健全的地区,采取政府组织引导和群众自愿结合的方法,逐步建立较为规范的农村社会养老保险制度是可行的。

2021-10-25来源:青岛房产网杭州楼市:买房在萧山市北合适吗?看看内行人怎么说!


我是杭叔,享有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续注目杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,目前单身,手里有些存款,在临安上班,想在这买套小户型,我现在最主要的需求是通勤便利,所以比较偏向于在青山湖卖,您可以给些建议吗?

杭叔:你好,青山湖科技城作为临安融杭的第一站,在16号线的加持下,无论是新房还是二手房,都是有一点注目的,这归功于科技城良好的区位,便利的交通和典雅的自然风光。但临安好的板块近也不止青山湖科技城,滨湖版块也有一点关注,它相较于科技城车程大约多花费7至9分钟,但对于通勤控制在40分钟左右的购房者而言又算不上什么大事,毕竟价格还要便宜些。而且未来滨湖版块是临安制造业、商业的集中之地,可能会将临安区府设在滨湖板块内。具体价值高的板块及楼盘分析,参见内部共享。

发问:杭叔,你好,本人工作在杭州,工作在滨江,本来打算在滨江买房的,但是看了几个盘后,首付承担压力有点大,想告诉买房在萧山市北合适吗?还有什么盘推荐吗?

杭叔:你好,市北板块在杭州拥江战略的发展和滨江世纪城的建设下,逐渐迁出工业企业,且逐步加强了城市建设,成为了当前热点板块之一。市北板块的区位优势可以接续滨江板块、钱江世纪城板块、萧山城区的购买力溢出。滨江区在高新技术产业的加持下,享有非常强劲的购买力,将滨江的房价压低后,购买力则逐渐外溢到市北。钱江世纪城板块住宅用地剩下较较少,相较而言,市北4w以下的楼盘沦为了洼地。萧山城区南部为萧山老城,且政府在北部,所以购买力往北阻塞。市北的开发过程可能会因为待开发土地的大体量以及大量未迁往的工企而进展较快,但随着钱江世纪城的供应稀缺,市北的项目将不会在5-10年内成为区域的热点。板块内具体价值低的板块及楼盘分析,详见内部分享

提问:杭叔:你好,杭州工作,快要结婚了,和女朋友商量卖一套房作为婚房,是卖新房好还是二手房好?二手房可以很快住进,但是心理上我们都想买新房。能帮我分析一下新房和二手房的优劣势吗?最差给一点建议。

杭叔:你好,二手房比起新房的优势有三点:首先,是现房而非期房,能迅速到手,不需等待;其次,能直观理解产品质量、周边环境、物业好坏;最后,地段相同情况下,二手房价格高于新房。不建议出售房龄多达二十年的房子,原因有以下几方面:一是房子质量问题,房子老旧;二是物业问题,老小区物业管理差,车位较少,小区人员鱼龙混杂;三是贷款问题,银行根据房子年限对房子价值进行评估,房龄越大,银行借贷可能性越小,首付比例越高,不利于买房者,即使在某些城市能申请到贷款,受到的条件容许也很多。四是使出难度,老斩小转手难度大,楼层低且没电梯的老破大使出难度更大,总价低但产品质量一般,既不出经济实力受限的人群选择范围内,也不符合改善群体的需求。总的来说,建议购买房龄大于等于十年的次新房,不建议自由选择房龄多达二十年的老房子。

发问:杭叔,你好,目前我们住在闻堰,孩子即将上小学,所以想换到滨江钱塘实验的学区房三房,预算在600万内,您可以帮忙推荐一下吗?

杭叔:你好,学区房的楼龄都比较杨家,但是600万的预算在这周边的选择性还是很强的。如果想要新一点的房子,可以看的楼盘详见内部分享,但是单价高,学区也不一样。整体而言,学校差别不是很大,很难选到最新最差的房子,更建议选择离学校近的小区。杭州买房建议,参见内部分享。

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